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      房子有贷款可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款时要注意哪些?

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        许多人购房采用的是贷款的方式选购的,假如房子还在贷款期内,想要将房子开展再度抵押是可以的吗?房子再度抵押应该注意什么事宜?

        房子有贷款可以二次抵押贷款吗?

        有借款的房子能够再度抵押贷款,这种情况变成二次抵押。可是必须满足一定的条件:

        1、有证,即房产已办理房产证。

        2、多值,房产减去先前抵押贷款额度也有余值。

        假如先前办理的抵押贷款额度较房产价值小得多,例如房产值100万,只抵押贷款了10万,那就也有90万余值(再根据房产评估给具体成数)。

        3、所抵押的房子有较好的转现能力,地区不错,房屋产权清楚、房产通过评定具备剩余价值能做抵押。

        4、所抵押的房子楼龄不超过20年,面积50平以上。

        5、申请者有充足的还贷能力证实,且信用良好,需对银行给予贷款人身份证、居住证、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

        6、申请者需配合银行,向不动产登记中心出示银行的证明,证实银行早已了解,该抵押的房产,早已属于二次抵押。

        7、不同的地区和银行,针对按揭房的抵押要求不同,注意有关银行的实际规章。

        留意:如果做二次抵押,尽量在同一家银行做增加抵押比较好操作(步骤也是很简单的)。

        二次抵押贷款时要注意哪些?

        1、二次抵押贷款一定要有房产证。房产证是需在贷款人手上,倘若抵押在银行或者其它地区得话,都是不能成功办理二次抵押贷款业务。

        2、二次抵押贷款必须有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房子总额的6-7成后很容易办二次抵押贷款。而如果仅有房子总额3-4成得话,则一般无法办理成功。

        3、尽管二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的,但是对借贷人贷款政策一样要求严格。贷款人需有稳定收入和良好的信用,最重要的是要有还贷能力,债务状况优良!


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